日本上市公司研究

外观

三井不动产 三井不動産 8801 ​

公司研究 | 市场与专题

研究状态：企業概要按公司公开资料整理（2026-09-24）；财务分析、估值、株主優待与投资判断尚未整理。

企業概要 ​

三井不動産是三井集团核心不动产开发商，前身为1914年三井合名会社设立的「不动产课」，1941年7月15日作为独立公司分离设立，1949年5月在东京证券交易所上市（来源：Wikipedia 三井不動産条目，2026-09-24访问）。

公司下设写字楼、商业设施与体育娱乐设施、酒店与度假村、住宅、解决方案伙伴、物流、海外事业、DX与创新等多个事业本部，在东京日本桥、日比谷等核心商圈拥有大量自持物业，并持续拓展海外不动产投资；2026年3月期公司合并营业收入达2兆7097.47亿円，股东人数约14.45万名（截至2026年3月31日）（来源：公司官网 会社概要，2026-09-24访问）。

根据JPX东証上场银柄一览（2026-08-31），该公司市场区分为东証プライム（内国株式），33业种分类为不動産業，规模区分属TOPIX Large70。

項目内容
証券コード8801
正式名称三井不動産株式会社
英文名称Mitsui Fudosan Co., Ltd.
市場東証プライム（内国株式）
業種不動産業（33業種）
設立1941年7月15日
上場1949年5月（東京証券取引所）
本社所在地東京都中央区日本橋室町二丁目1番1号
従業員数27704人（連結，来源 Yahoo!ファイナンス企業情報，データ取得日2026-09-24）；公司官网另标注1981人（2026年3月31日现在，未注明连结/单体口径）
決算月3月

事業構成 ​

2026年3月期（通期）セグメント別营业收益构成（来源：公司官网 IR セグメント業績推移页面，2026-09-24访问）：

事業セグメント売上構成比概要
賃貸34.6%（9366亿円）写字楼、商业设施等自持物业租赁，事业利益1770亿円
分譲26.9%（7293亿円）住宅、公寓及土地分譲销售，事业利益1932亿円，利润贡献最大的分部
マネジメント18.9%（5115亿円）物业管理、经纪及解决方案业务，事业利益809亿円
施設営業9.0%（2441亿円）酒店、度假村及体育娱乐设施运营，事业利益463亿円
その他10.6%（2883亿円）海外事业等其他业务，事业利益102亿円

观察重点 ​

  • 公司长期经营方针从「VISION2025」（2018年制定）升级为「& INNOVATION 2030」，设定2030年度前后目标为EPS年均增长8%以上、ROE 10%以上；2026年度中间目标为ROE 8.5%以上、ROA 5%以上，总还元性向每期50%以上、配当性向约35%，并采取累进配当政策（来源：公司官网 & INNOVATION 2030 页面，2026-09-24访问）。
  • 公司持续实施自社股买入与消却，2026年5月13日通期决算日同时公告自社股消却、自社股买入决定及剩余金配当；2026年8月7日发布2027年3月期第1四半期决算同日也公告了自社股消却（来源：IRBANK 适时开示记录，2026-09-24访问）。
  • 2024年3月1日公告实施股票分割并新设株主优待制度（来源：IRBANK 适时开示记录，2026-09-24访问）。
  • 施設営業（酒店・度假村・体育娱乐设施）为2023年4月新设立的独立分部，此前归入「その他」，2026年3月期该分部营收2441亿円、事业利益463亿円（来源：公司官网 IR セグメント業績推移页面，2026-09-24访问）。

相关笔记 ​

参考来源 ​

个人研究笔记；数据日期、来源与假设请以各篇记录为准。